À Carnon, une grande partie des appartements sont loués à la semaine l'été, sur Airbnb, Abritel ou via une agence. Jusqu'ici, le DPE restait secondaire pour ces locations saisonnières. Ce n'est plus le cas : la loi Le Meur du 19 novembre 2024 fait entrer la performance énergétique dans les règles des meublés de tourisme. Voici ce qui change pour les propriétaires de Carnon et de Mauguio, et comment s'y préparer.

Le maire peut vous demander votre DPE

Depuis la fin 2024, le maire peut demander à tout moment au propriétaire d'un meublé de tourisme de lui transmettre le DPE du logement. Le propriétaire dispose alors de deux mois pour le fournir. Passé ce délai, une astreinte administrative de 100 € par jour est prévue.

Le DPE fourni doit être en cours de validité. Un DPE est valable 10 ans, mais ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables (voir notre article sur la durée de validité des diagnostics). Beaucoup d'appartements de Carnon loués depuis des années n'ont jamais eu de DPE récent : c'est le premier point à vérifier.

2034 : classe D minimum pour les meublés de tourisme

Pour les locations à l'année, l'interdiction de louer touche déjà les logements classés G depuis 2025, et visera les F en 2028. Les locations saisonnières, elles, n'étaient pas concernées, ce qui a poussé certains propriétaires à basculer leur logement mal classé vers Airbnb.

La loi Le Meur referme cette porte : à partir du 1er janvier 2034, les meublés de tourisme devront être classés entre A et D. Le propriétaire qui loue un logement ne respectant pas ce niveau s'expose à une amende pouvant atteindre 5 000 € par logement.

Dans les communes qui imposent une autorisation de changement d'usage pour louer en courte durée, l'exigence est déjà là : pour obtenir l'autorisation, il faut présenter un DPE classé de A à E (de A à D à partir de 2034). Renseignez-vous auprès de la mairie de Mauguio sur les règles qui s'appliquent à votre logement.

Bonne nouvelle : ces règles ne s'appliquent pas si le logement est votre résidence principale, c'est-à-dire occupée au moins huit mois par an.

Pourquoi les appartements de Carnon sont souvent mal classés

Le parc de Carnon a des points communs qui pèsent sur le DPE :

  • des résidences des années 1960 à 1980, construites avant les premières réglementations thermiques, avec peu ou pas d'isolation ;
  • beaucoup de studios et de petits T2, que le calcul du DPE pénalisait fortement ;
  • un chauffage électrique par convecteurs, très répandu dans les logements de bord de mer ;
  • des menuiseries anciennes et de grandes baies vitrées face à la mer.

Deux réformes qui peuvent jouer en votre faveur

Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE ont été corrigés pour les logements de moins de 40 m², qui étaient injustement pénalisés. Et depuis le 1er janvier 2026, le calcul a évolué pour les logements chauffés à l'électricité, ce qui améliore mécaniquement leur étiquette.

Pour un studio de Carnon chauffé à l'électricité, ces deux changements se cumulent : un logement classé F ou G il y a quelques années peut aujourd'hui obtenir une meilleure classe, sans aucun travaux. Un nouveau DPE permet de le savoir.

Nos conseils pour les propriétaires de Carnon

  • Vérifiez la date de votre DPE : s'il date d'avant juillet 2021, ou si vous n'en avez pas, faites-le refaire avant qu'on vous le demande.
  • Profitez des réformes : si votre DPE date d'avant 2024 ou 2026 et que le logement est petit ou chauffé à l'électricité, un nouveau DPE peut améliorer votre classe.
  • Anticipez 2034 : si votre logement reste classé E, F ou G, un DPE projeté simule la classe obtenue après travaux (changement des convecteurs, pompe à chaleur, menuiseries, isolation) pour choisir les plus rentables.
  • Préparez la vente : un appartement loué en saisonnier et bien classé se vend plus facilement à un investisseur. Pour la vente, le DPE, la loi Carrez, l'amiante pour les résidences d'avant 1997, l'ERP (submersion marine) et le diagnostic termites sont à prévoir.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour louer un appartement à Carnon sur Airbnb ?

Oui. Depuis la loi Le Meur, le maire peut demander à tout moment le DPE d'un meublé de tourisme, et le propriétaire a deux mois pour le fournir. À partir de 2034, le logement devra en plus être classé entre A et D.

Mon studio classé G peut-il encore être loué à la saison ?

Aujourd'hui, l'interdiction de louer les logements classés G concerne les baux d'habitation. Pour les meublés de tourisme, l'exigence d'une classe A à D s'appliquera au 1er janvier 2034. Mais là où une autorisation de changement d'usage est exigée, il faut déjà un DPE classé de A à E pour l'obtenir.

Ma résidence principale est-elle concernée ?

Non, l'exigence de performance énergétique ne s'applique pas lorsque le logement est la résidence principale du loueur, c'est-à-dire occupé au moins huit mois par an.

Mon ancien DPE est-il encore valable ?

Un DPE est valable 10 ans, mais ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables. Si le maire vous le demande, il faut un DPE en cours de validité.

Quelle amende en cas de non-respect ?

Si le DPE n'est pas transmis dans les deux mois, une astreinte de 100 € par jour est prévue. Louer un meublé de tourisme qui ne respecte pas le niveau de performance exigé expose à une amende pouvant atteindre 5 000 € par logement.

IMMO+ DIAGNOSTIC 34, basé à Baillargues, réalise votre DPE et votre DPE projeté à Mauguio et Carnon, à La Grande Motte, à Palavas-les-Flots et dans tout l'est de l'Hérault (voir nos zones d'intervention). Intervention sous 24 à 48 h, y compris entre deux locations, et rapport remis sous 24 h.