Diagnostiqueur immobilier certifié, nous intervenons dans tous les quartiers de La Grande Motte, du Couchant au Levant en passant par le Point Zéro et le quartier du Golf, à une vingtaine de minutes de notre siège de Baillargues. Appartement dans une pyramide, villa ou studio de vacances : nous réalisons vos diagnostics avant une vente ou une mise en location.
Choisissez la formule adaptée à votre projet et fixons un rendez-vous ensemble.
Vos diagnostics sont réalisés sur place à La Grande Motte par un diagnostiqueur certifié.
Après paiement (CB ou lien de paiement), vous recevez vos rapports complets sous 24h.
« Du devis jusqu'a la prestation tout était parfait. Rapide et professionnel. Je recommande »
« Merci pour la rapidité d'intervention et votre professionnalisme »
La Grande Motte est une ville à part. Construite à partir des années 1960 dans le cadre de la mission Racine d'aménagement du littoral, sur les plans de l'architecte Jean Balladur, elle est devenue la première ville entière labellisée « Architecture contemporaine remarquable ». Son parc immobilier est composé en grande partie d'appartements en copropriété, dont une large part de résidences secondaires et de locations saisonnières : les diagnostics à prévoir y sont donc assez différents de ceux d'un village de l'arrière-pays.
La quasi-totalité des immeubles de la ville, y compris les célèbres pyramides, a été construite avant 1997. Pour vendre un appartement dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un repérage amiante des parties privatives est obligatoire. Pour une location, le dossier amiante des parties privatives doit être tenu à disposition du locataire. Côté copropriété, c'est le syndic qui tient le dossier technique amiante (DTA) des parties communes : pensez à le demander pour compléter votre dossier de vente.
Bonne nouvelle en revanche : la ville ayant été bâtie bien après 1949, le constat plomb (CREP) n'est en principe pas nécessaire.
Pour la vente d'un lot en copropriété, le mesurage loi Carrez est obligatoire. À La Grande Motte, il réserve souvent des surprises : les balcons, loggias et grandes terrasses, très nombreux, ne sont pas comptés dans la surface Carrez, pas plus que les parties de moins de 1,80 m de hauteur sous plafond. Un mesurage précis évite tout litige avec l'acquéreur, qui peut demander une baisse de prix si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée.
Si vous louez votre appartement à l'année, le DPE, l'ERP, la surface habitable et les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans) sont à fournir. Pour les meublés de tourisme, la réglementation se renforce, notamment sur la performance énergétique : un DPE à jour devient un atout indispensable (voir notre article sur la loi Le Meur et le DPE des locations saisonnières). Si votre logement est mal classé, consultez notre article DPE classé F ou G : que faire ?
Entre la mer, le port et l'étang du Ponant, la commune est exposée à la submersion marine lors des tempêtes et aux débordements du Vidourle. Un plan de prévention du risque inondation a été approuvé en 2014. Ces éléments doivent figurer dans l'État des risques et pollutions (ERP), qui n'est valable que 6 mois : nous vérifions pour vous le zonage exact de votre adresse.
Enfin, comme partout dans l'Hérault, la vente d'un bien à La Grande Motte nécessite un diagnostic termites de moins de 6 mois, l'ensemble du département étant couvert par un arrêté préfectoral.
Pour préparer votre projet, consultez aussi la liste des diagnostics obligatoires, la durée de validité des diagnostics et notre article sur les prix des diagnostics dans l'Hérault.
Oui, pour une vente, dès lors que le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui est le cas de la plupart des immeubles de La Grande Motte.
Non. Les balcons, terrasses et loggias sont exclus de la surface Carrez, tout comme les parties de moins de 1,80 m de hauteur. Ils peuvent être mentionnés à part dans l'annonce.
Oui, 7 jours sur 7, été comme hiver. La Grande Motte est à une vingtaine de minutes de Baillargues : nous intervenons généralement sous 24 à 48h.
Pour toute vente ou mise en location d'un bien à La Grande Motte, contactez-nous au 07 68 35 62 83 ou via le formulaire ci-dessous pour obtenir un devis gratuit et sans engagement.
Tous les diagnostics réglementaires réalisés par un professionnel certifié à La Grande Motte et dans le reste de l'Hérault (34) — pour votre vente ou votre location.
Obligatoire pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis 2023, et classés E depuis le 1er janvier 2025. L'audit évalue le bien et propose des scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre une note DPE minimum de B.
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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vente ou location vous informe sur la performance énergétique et climatique de votre logement. De A (économe) à G (énergivore).
Permet de détecter les installations électriques défectueuses pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et de leurs biens.
Évalue et repère les risques potentiels lors de l'utilisation des installations alimentées au gaz dans les logements.
Informe les futurs acheteurs ou locataires des risques potentiels : naturels (inondations, séismes), miniers et technologiques (nucléaire, gaz radon, etc.).
Indique la présence ou l'absence de matériaux contenant de l'amiante dans votre logement pour préserver la santé des habitants. Un prélèvement peut être effectué dans certains cas.
Détecte la concentration de plomb dans les peintures via un analyseur. Repère les risques de saturnisme chez l'enfant ou de dégradation du logement.
Détecte la présence d'insectes xylophages via inspection visuelle et sondages non destructifs. Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.
Atteste de la superficie privative d'un bien en copropriété. Obligatoire dans l'acte de vente. Exclut ballon d'eau chaude, cloisons, murs, gaines et surfaces < 1,80m de hauteur.
Atteste de la surface habitable en location. Doit être mentionnée au bail. Exclut balcon, terrasse, cave, parking, combles non aménagés et surfaces < 1,80m de hauteur.
Évalue la performance énergétique d'un bien avec projection de travaux (ex : changement de fenêtres). Permet de mesurer le retour sur investissement des travaux envisagés.
En savoir plus ›EI – Thibault FATOUX
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