Dans l'Hérault, le diagnostic termites n'est pas une option : tout le département est couvert par un arrêté préfectoral. Que vous vendiez un appartement dans le centre de Lunel, une villa à Mauguio ou une maison à Castelnau-le-Lez, un état relatif à la présence de termites doit obligatoirement être joint au dossier de vente. Voici tout ce qu'il faut savoir pour ne pas être pris de court.

Un diagnostic obligatoire pour toute vente dans l'Hérault

Dès lors qu'un bien bâti est vendu dans une zone couverte par un arrêté préfectoral, le vendeur doit fournir un état relatif à la présence de termites. C'est le cas de toutes les communes de l'Hérault. Ce diagnostic concerne les maisons comme les appartements ; en copropriété, il porte sur les parties privatives du lot vendu.

En revanche, il n'est pas obligatoire pour une location. Il fait partie de la liste des diagnostics obligatoires pour la vente, au même titre que le DPE ou l'ERP.

Valable seulement 6 mois

C'est l'un des diagnostics qui expirent le plus vite : le rapport n'est valable que 6 mois, et il doit être en cours de validité au moment de la signature de l'acte de vente chez le notaire. Si la vente traîne entre le compromis et l'acte authentique, il faudra parfois le refaire. Retrouvez la durée de validité de chaque rapport dans notre article durée de validité des diagnostics immobiliers.

Comment se déroule le diagnostic ?

Le diagnostiqueur suit la norme NF P03-201. Concrètement, il :

  • inspecte visuellement toutes les pièces et tous les niveaux accessibles du bâtiment (y compris garages, combles et caves) ;
  • sonde les éléments en bois (charpentes, planchers, huisseries, plinthes) à l'aide d'un poinçon, sans les détériorer ;
  • examine les abords du bâtiment, dans un rayon de 10 mètres autour de celui-ci et dans les limites de la propriété : souches, tas de bois, clôtures…

Le rapport indique ensuite, pièce par pièce, la présence ou l'absence d'indices d'infestation.

Où trouve-t-on des termites autour de Montpellier ?

Les termites souterrains apprécient l'humidité et la chaleur, deux conditions bien réunies dans notre région. Quelques situations demandent une vigilance particulière :

  • Les centres anciens, comme celui de Lunel, où planchers, poutres et charpentes en bois sont nombreux. Voir notre page diagnostic immobilier à Lunel.
  • Les terrains humides proches des étangs et du littoral, à Mauguio, Carnon ou Lattes. Voir notre page diagnostic immobilier à Mauguio.
  • Les maisons avec jardin arboré et les villas des années 1970-1990 en bordure du Lez, comme à Castelnau-le-Lez, où souches et boiseries extérieures attirent les colonies. Voir notre page diagnostic immobilier à Castelnau-le-Lez.

Les signes qui doivent alerter : des petits cordonnets de terre sur les murs, un bois qui sonne creux ou s'effrite, des ailes abandonnées au printemps, au moment de l'essaimage.

Et si des termites sont détectés ?

La présence de termites n'empêche pas de vendre. Le rapport est simplement transmis à l'acquéreur, qui achète en connaissance de cause et peut en tenir compte dans la négociation. En revanche, le propriétaire ou l'occupant doit déclarer l'infestation en mairie, dans le mois qui suit sa découverte. En copropriété, cette déclaration revient au syndicat des copropriétaires lorsque les parties communes sont touchées. Un traitement par une entreprise spécialisée est ensuite vivement conseillé.

Que risque-t-on sans diagnostic termites ?

Sans état relatif à la présence de termites en cours de validité, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés. Si l'acquéreur découvre des termites après la vente, il pourra se retourner contre lui pour demander une baisse du prix, voire l'annulation de la vente. Un diagnostic à jour, c'est donc avant tout une protection pour le vendeur.

Nos conseils

  • Faites réaliser le diagnostic termites en même temps que les autres diagnostics : une seule visite, un seul déplacement. Consultez nos tarifs.
  • Rendez accessibles toutes les pièces, les combles et le garage le jour de la visite : une zone non visitée sera mentionnée comme telle dans le rapport.
  • Si le compromis est signé longtemps avant l'acte, vérifiez la date du rapport : au-delà de 6 mois, il faudra le refaire.

IMMO+ DIAGNOSTIC 34 réalise vos diagnostics termites dans tout l'Hérault, et notamment à Lunel, Mauguio, Castelnau-le-Lez, Montpellier, Lattes, Castries, Baillargues et La Grande Motte.

Nous intervenons également dans toutes les communes alentour : Vendargues, Saint-Aunès, Le Crès, Jacou, Clapiers, Saint-Jean-de-Védas, Juvignac, Palavas-les-Flots, Lansargues, Saint-Just, Sussargues, Beaulieu et Saint-Drézéry, ainsi qu'au Grau-du-Roi, juste de l'autre côté de la limite du Gard.