Vous avez fait réaliser des diagnostics il y a quelques années et vous vous demandez s'ils sont encore bons pour votre vente ou votre nouvelle location ? C'est une question que l'on nous pose presque tous les jours. Chaque diagnostic a sa propre durée de validité, et elle change souvent selon qu'il s'agit d'une vente ou d'une location. Un diagnostic périmé au moment de la signature peut fragiliser la transaction : mieux vaut vérifier avant de mettre votre bien en annonce.
Le tableau récapitulatif
| Diagnostic | Concerne | Validité vente | Validité location |
|---|---|---|---|
| DPE | Tous les logements | 10 ans* | 10 ans* |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence d'amiante | Dossier amiante des parties privatives à tenir à disposition |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant 1949 | 1 an (illimitée si absence de plomb) | 6 ans (illimitée si absence de plomb) |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 6 ans |
| Termites | Tout l'Hérault (arrêté préfectoral) | 6 mois | Non obligatoire |
| ERP | Tous les biens | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez / surface habitable | Copropriété (vente) / location | Illimitée sauf travaux | Illimitée sauf travaux |
| Assainissement non collectif | Biens non raccordés au tout-à-l'égout | 3 ans | Non obligatoire |
* Sous réserve des règles transitoires détaillées ci-dessous.
DPE : attention aux anciens diagnostics
Le DPE est en principe valable 10 ans. Mais la réforme de 2021 a changé la donne : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables aujourd'hui, même s'ils ont moins de 10 ans. Si votre DPE date d'avant cette période, il faut en refaire un avant toute vente ou mise en location.
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul a aussi évolué pour les logements chauffés à l'électricité, ce qui peut améliorer leur étiquette. Les DPE déjà réalisés restent valables, mais il est possible d'obtenir une attestation mise à jour. Si votre logement est classé F ou G, cela vaut le coup de vérifier : consultez aussi notre article DPE F ou G : que faire avant de vendre ?
Amiante et plomb : « illimité », mais pas toujours
Un repérage amiante négatif est valable sans limite de durée, à condition qu'il ait été réalisé selon les normes en vigueur depuis avril 2013. Un rapport plus ancien doit généralement être refait. Même logique pour le plomb : un constat qui ne relève aucune présence de plomb au-delà des seuils réglementaires reste valable indéfiniment. En revanche, s'il y a du plomb, le constat n'est valable qu'un an pour une vente et six ans pour une location.
Électricité et gaz : 3 ans pour vendre, 6 ans pour louer
Ces deux diagnostics ne concernent que les installations de plus de 15 ans. La règle est simple : un diagnostic fait pour une location il y a 4 ans est encore bon pour un nouveau bail, mais il ne l'est plus pour une vente.
Termites et ERP : seulement 6 mois
Ce sont les diagnostics qui expirent le plus vite (voir notre guide du diagnostic termites dans l'Hérault). Si la vente traîne, il faut souvent les refaire avant la signature de l'acte authentique chez le notaire. Dans l'Hérault, tout le département est couvert par un arrêté préfectoral termites, et le littoral est exposé à de nombreux risques (inondation, submersion marine, retrait-gonflement des argiles…). C'est pourquoi l'ERP est un document à ne pas prendre à la légère : nous l'expliquons en détail dans notre article sur l'État des risques et pollutions.
Nos conseils pour ne pas être pris de court
- Vérifiez les dates de tous vos rapports avant de publier votre annonce : le DPE doit y figurer dès la mise en vente ou en location.
- Anticipez les diagnostics de 6 mois (termites, ERP) si votre compromis tarde à être signé.
- Refaites les diagnostics après travaux (rénovation électrique, isolation, agrandissement) : ils peuvent valoriser votre bien.
- Regroupez tout en une seule visite : c'est plus simple et plus économique. Retrouvez la liste des diagnostics obligatoires et nos tarifs.
Un doute sur un ancien rapport ? Envoyez-le-nous : nous vous disons gratuitement ce qui est encore valable et ce qu'il faut refaire. Nous intervenons à Montpellier, Baillargues, Castelnau-le-Lez, Lattes, Mauguio, Castries, Lunel et dans tout l'Hérault.