Entre Montpellier et Nîmes, aux portes de la Camargue, Lunel est à une quinzaine de minutes de notre base de Baillargues. Nous réalisons vos diagnostics immobiliers sous 24 à 48h, pour les maisons et appartements du centre ancien comme pour les villas plus récentes de la périphérie.
Comment ça fonctionne ?
Choisissez la formule adaptée à votre projet et fixons un rendez-vous ensemble.
Vos diagnostics sont réalisés sur place à Lunel par un diagnostiqueur certifié.
Après paiement (CB ou lien de paiement), vous recevez vos rapports complets sous 24h.
« Thibault a réalisé avec compétence et pédagogie le diagnostic de mon bien. Je recommande vivement. »
« J’ai sollicité Immo Diag+ pour rapidement mettre les biens que j’avais en succession en vente, Thibault a su être réactif et très professionnel, je recommande. »
Le centre historique de Lunel comporte de nombreux bâtiments anciens antérieurs à 1949, ce qui rend le diagnostic plomb (CREP) obligatoire pour la plupart des ventes, en complément du diagnostic amiante pour les biens construits avant juillet 1997. La zone étant également concernée par le risque inondation lié au Vidourle, le diagnostic ERP est un point de vigilance particulier pour les transactions lunelloises.
Lunel possède un centre-ville ancien où de nombreux logements sont situés dans des immeubles construits avant 1949, et une part importante de ces biens est mise en location. Pour ces appartements, le constat plomb (CREP) est obligatoire, et l'état des installations électriques et gaz mérite une attention particulière lorsqu'elles ont plus de 15 ans.
Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location pour un nouveau bail. Pour les propriétaires bailleurs du centre de Lunel, un DPE fiable est donc essentiel : il permet de savoir où vous en êtes et quels travaux prévoir. Consultez aussi notre article sur la durée de validité des diagnostics pour savoir si vos rapports sont encore valables.
La crue historique du Vidourle en septembre 2002 a profondément marqué le Lunellois. La commune est couverte par un plan de prévention du risque inondation, et certains secteurs sont classés en zone réglementée. Ces informations doivent figurer dans l'État des risques et pollutions (ERP) de votre bien, en même temps que les éventuels sinistres indemnisés.
Enfin, comme tout l'Hérault, Lunel est soumise à un arrêté préfectoral termites : un état relatif à la présence de termites de moins de 6 mois est obligatoire pour vendre. Les planchers et charpentes en bois des immeubles anciens du centre sont particulièrement à surveiller.
Pour préparer votre projet, consultez aussi la liste des diagnostics obligatoires et notre article sur les prix des diagnostics dans l'Hérault.
Pour une vente, le dossier de diagnostic technique dépend surtout de l'âge du bien et de ses installations :
Vous ne savez pas lesquels vous concernent ? Appelez-nous avec l'année de construction et le type de bien : nous vous indiquons la liste exacte et un tarif dans la foulée. Nos prix sont détaillés sur la page tarifs.
Depuis Lunel, nous couvrons tout le Pays de Lunel et ses environs : Lunel-Viel, Marsillargues, Saturargues, Saint-Just, Lansargues, Saint-Nazaire-de-Pézan, Valergues, Saint-Sériès, Villetelle, Boisseron et Entre-Vignes. Le délai d'intervention y est le même qu'à Lunel.
Le DPE, l'ERP, la surface habitable, le constat plomb si l'immeuble date d'avant 1949, et les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Un nouveau DPE après travaux permet de vérifier le gain obtenu.
Oui, Lunel est à environ 15 minutes de Baillargues par l'A9 ou la RN113. Nous intervenons sous 24 à 48h.
Le DPE, l'ERP et l'état termites dans tous les cas, puis selon l'âge du bien : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans). Un audit énergétique s'ajoute si la maison est classée E, F ou G.
C'est précisément l'objet de l'État des risques et pollutions (ERP) : il indique si votre adresse est concernée par le plan de prévention du risque inondation du Vidourle. Nous l'établissons avec les autres diagnostics.
Pour toute vente ou mise en location d'un bien à Lunel, contactez-nous au 07 68 35 62 83 ou via le formulaire ci-dessous pour obtenir un devis gratuit et sans engagement.
Tous les diagnostics réglementaires réalisés par un professionnel certifié à Lunel et dans le reste de l'Hérault (34) — pour votre vente ou votre location.
Obligatoire pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis 2023, et classés E depuis le 1er janvier 2025. L'audit évalue le bien et propose des scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre une note DPE minimum de B.
En savoir plus ›
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vente ou location vous informe sur la performance énergétique et climatique de votre logement. De A (économe) à G (énergivore).
Permet de détecter les installations électriques défectueuses pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et de leurs biens.
Évalue et repère les risques potentiels lors de l'utilisation des installations alimentées au gaz dans les logements.
Informe les futurs acheteurs ou locataires des risques potentiels : naturels (inondations, séismes), miniers et technologiques (nucléaire, gaz radon, etc.).
Indique la présence ou l'absence de matériaux contenant de l'amiante dans votre logement pour préserver la santé des habitants. Un prélèvement peut être effectué dans certains cas.
Détecte la concentration de plomb dans les peintures via un analyseur. Repère les risques de saturnisme chez l'enfant ou de dégradation du logement.
Détecte la présence d'insectes xylophages via inspection visuelle et sondages non destructifs. Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.
Atteste de la superficie privative d'un bien en copropriété. Obligatoire dans l'acte de vente. Exclut ballon d'eau chaude, cloisons, murs, gaines et surfaces < 1,80m de hauteur.
Atteste de la surface habitable en location. Doit être mentionnée au bail. Exclut balcon, terrasse, cave, parking, combles non aménagés et surfaces < 1,80m de hauteur.
Évalue la performance énergétique d'un bien avec projection de travaux (ex : changement de fenêtres). Permet de mesurer le retour sur investissement des travaux envisagés.
En savoir plus ›EI – Thibault FATOUX
Diagnostiqueur immobilier certifié
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