Diagnostiqueur immobilier certifié, nous intervenons à Saint-Just, commune voisine de Lunel, à une quinzaine de minutes de notre siège de Baillargues. Maison du village, villa récente ou mas entouré de vignes et de vergers : nous réalisons vos diagnostics avant une vente ou une mise en location.
Choisissez la formule adaptée à votre projet et fixons un rendez-vous ensemble.
Vos diagnostics sont réalisés sur place à Saint-Just par un diagnostiqueur certifié.
Après paiement (CB ou lien de paiement), vous recevez vos rapports complets sous 24h.
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Saint-Just est passée d'environ 600 habitants au milieu des années 1970 à près de 3 300 aujourd'hui. La grande majorité des maisons ont donc été construites ces quarante dernières années, au milieu d'une commune qui reste très agricole, entre vignes et vergers. C'est ce qui détermine les diagnostics à prévoir.
Pour les maisons dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. Celles construites après échappent à l'amiante, mais attention : les maisons des années 2000 ont désormais des installations électriques et de gaz de plus de 15 ans, ce qui rend les diagnostics électricité et gaz obligatoires, en vente comme en location.
Le DPE reste le diagnostic central : il figure dès l'annonce et pèse sur le prix. Pour les maisons anciennes du village, prévoyez aussi le constat plomb (avant 1949) et, si elles sont classées E, F ou G, l'audit énergétique.
Traversée par plusieurs ruisseaux, dont le Dardaillon, la commune a fait l'objet de nombreux arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation depuis les années 1980. Une grande partie du territoire est aussi exposée au retrait-gonflement des argiles, qui peut fissurer les maisons lors des sécheresses. Pour la vente d'un terrain à bâtir dans ces zones, une étude de sol est d'ailleurs obligatoire. Ces informations doivent figurer dans l'État des risques et pollutions (ERP).
Enfin, comme partout dans l'Hérault, un diagnostic termites de moins de 6 mois est obligatoire pour toute vente à Saint-Just.
Pour préparer votre projet, consultez aussi la liste des diagnostics obligatoires, la durée de validité des diagnostics et notre article sur les prix des diagnostics dans l'Hérault.
Oui, pour une vente, si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
L'ERP indique si votre commune est exposée au retrait-gonflement des argiles. Les fissures elles-mêmes ne font pas l'objet d'un diagnostic obligatoire, mais elles peuvent être signalées à l'acquéreur.
Oui, Saint-Just et Lunel sont à une quinzaine de minutes de Baillargues. Nous intervenons généralement sous 24 à 48h.
Pour toute vente ou mise en location d'un bien à Saint-Just, contactez-nous au 07 68 35 62 83 ou via le formulaire ci-dessous pour obtenir un devis gratuit et sans engagement.
Tous les diagnostics réglementaires réalisés par un professionnel certifié à Saint-Just et dans le reste de l'Hérault (34) — pour votre vente ou votre location.
Obligatoire pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis 2023, et classés E depuis le 1er janvier 2025. L'audit évalue le bien et propose des scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre une note DPE minimum de B.
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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vente ou location vous informe sur la performance énergétique et climatique de votre logement. De A (économe) à G (énergivore).
Permet de détecter les installations électriques défectueuses pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et de leurs biens.
Évalue et repère les risques potentiels lors de l'utilisation des installations alimentées au gaz dans les logements.
Informe les futurs acheteurs ou locataires des risques potentiels : naturels (inondations, séismes), miniers et technologiques (nucléaire, gaz radon, etc.).
Indique la présence ou l'absence de matériaux contenant de l'amiante dans votre logement pour préserver la santé des habitants. Un prélèvement peut être effectué dans certains cas.
Détecte la concentration de plomb dans les peintures via un analyseur. Repère les risques de saturnisme chez l'enfant ou de dégradation du logement.
Détecte la présence d'insectes xylophages via inspection visuelle et sondages non destructifs. Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.
Atteste de la superficie privative d'un bien en copropriété. Obligatoire dans l'acte de vente. Exclut ballon d'eau chaude, cloisons, murs, gaines et surfaces < 1,80m de hauteur.
Atteste de la surface habitable en location. Doit être mentionnée au bail. Exclut balcon, terrasse, cave, parking, combles non aménagés et surfaces < 1,80m de hauteur.
Évalue la performance énergétique d'un bien avec projection de travaux (ex : changement de fenêtres). Permet de mesurer le retour sur investissement des travaux envisagés.
En savoir plus ›EI – Thibault FATOUX
Diagnostiqueur immobilier certifié
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