IMMO+ DIAGNOSTIC 34 accompagne vendeurs, bailleurs et agences immobilières à Lattes, commune en forte croissance entre Montpellier et le littoral. Du quartier de Port Ariane aux zones pavillonnaires plus au sud, nous réalisons l'ensemble de vos diagnostics réglementaires avec un rapport transmis sous 24h.
Choisissez la formule adaptée à votre projet et fixons un rendez-vous ensemble.
Vos diagnostics sont réalisés sur place à Lattes par un diagnostiqueur certifié.
Après paiement (CB ou lien de paiement), vous recevez vos rapports complets sous 24h.
« Super conseils, fiable et prestation de qualité. Je recommande Thibault qui a été très professionnel et réactif ! »
« Thibault a été rapide et très professionnel dans sa démarche, la communication a été très bonne je recommande ! Un diagnostic réussi. »
Lattes conjugue programmes immobiliers récents et copropriétés en bord de Lez, ce qui rend le mesurage loi Carrez particulièrement important pour les ventes en copropriété. Le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) mérite également une attention particulière sur la commune, une partie du territoire étant concernée par le risque d'inondation lié à la proximité du Lez et de ses zones humides.
Lattes est l'une des communes de la métropole les plus exposées au risque inondation. Elle est traversée par le Lez et la Mosson, et bordée par l'étang du Méjean. Les crues de 2002, 2003 et 2005 ont marqué la commune et conduit à d'importants travaux de protection, ainsi qu'à un plan de prévention des risques qui encadre l'urbanisme.
Concrètement, pour une vente ou une location à Lattes, l'État des risques et pollutions (ERP) est un document particulièrement sensible : il doit indiquer si le bien est situé dans une zone réglementée et si un sinistre indemnisé a déjà eu lieu. Une erreur peut permettre à l'acquéreur de demander l'annulation de la vente ou une baisse du prix.
Les appartements de Port Ariane et des programmes récents sont surtout concernés par le DPE et le mesurage loi Carrez. Les villas des quartiers pavillonnaires de Maurin ou Boirargues, souvent construites dans les années 1970 à 1990, nécessitent en plus un repérage amiante si le permis date d'avant juillet 1997, et des diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans.
Enfin, Lattes est concernée, comme tout l'Hérault, par l'arrêté préfectoral sur les termites : un état relatif à la présence de termites de moins de 6 mois doit être annexé à toute promesse de vente. Les terrains humides proches du Lez et des étangs sont des milieux favorables à ces insectes.
Pour préparer votre projet, consultez aussi la liste des diagnostics obligatoires et notre article sur les prix des diagnostics dans l'Hérault.
Non, tout dépend de son emplacement. Nous vérifions le zonage du plan de prévention pour votre adresse et l'indiquons clairement dans l'ERP.
L'acquéreur ou le locataire peut demander l'annulation du contrat ou une diminution du prix. L'ERP n'est valable que 6 mois : il doit être à jour à la signature.
Lattes est à une vingtaine de minutes de Baillargues. Nous intervenons généralement sous 24 à 48h.
Pour toute vente ou mise en location d'un bien à Lattes, contactez-nous au 07 68 35 62 83 ou via le formulaire ci-dessous pour obtenir un devis gratuit et sans engagement.
Tous les diagnostics réglementaires réalisés par un professionnel certifié à Lattes et dans le reste de l'Hérault (34) — pour votre vente ou votre location.
Obligatoire pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis 2023, et classés E depuis le 1er janvier 2025. L'audit évalue le bien et propose des scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre une note DPE minimum de B.
En savoir plus ›
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vente ou location vous informe sur la performance énergétique et climatique de votre logement. De A (économe) à G (énergivore).
Permet de détecter les installations électriques défectueuses pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et de leurs biens.
Évalue et repère les risques potentiels lors de l'utilisation des installations alimentées au gaz dans les logements.
Informe les futurs acheteurs ou locataires des risques potentiels : naturels (inondations, séismes), miniers et technologiques (nucléaire, gaz radon, etc.).
Indique la présence ou l'absence de matériaux contenant de l'amiante dans votre logement pour préserver la santé des habitants. Un prélèvement peut être effectué dans certains cas.
Détecte la concentration de plomb dans les peintures via un analyseur. Repère les risques de saturnisme chez l'enfant ou de dégradation du logement.
Détecte la présence d'insectes xylophages via inspection visuelle et sondages non destructifs. Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.
Atteste de la superficie privative d'un bien en copropriété. Obligatoire dans l'acte de vente. Exclut ballon d'eau chaude, cloisons, murs, gaines et surfaces < 1,80m de hauteur.
Atteste de la surface habitable en location. Doit être mentionnée au bail. Exclut balcon, terrasse, cave, parking, combles non aménagés et surfaces < 1,80m de hauteur.
Évalue la performance énergétique d'un bien avec projection de travaux (ex : changement de fenêtres). Permet de mesurer le retour sur investissement des travaux envisagés.
En savoir plus ›EI – Thibault FATOUX
Diagnostiqueur immobilier certifié
* Champs obligatoires