Au sud-ouest de Montpellier, desservie par le tramway, Saint-Jean-de-Védas fait partie de notre zone d'intervention régulière. Nous réalisons vos diagnostics immobiliers pour les maisons du vieux village, les villas des lotissements comme pour les appartements des résidences récentes, avec un rapport remis sous 24h.
Choisissez la formule adaptée à votre projet et fixons un rendez-vous ensemble.
Vos diagnostics sont réalisés sur place à Saint-Jean-de-Védas par un diagnostiqueur certifié.
Après paiement (CB ou lien de paiement), vous recevez vos rapports complets sous 24h.
« Thibault a réalisé avec compétence et pédagogie le diagnostic de mon bien. Je recommande vivement. »
« J’ai sollicité Immo Diag+ pour rapidement mettre les biens que j’avais en succession en vente, Thibault a su être réactif et très professionnel, je recommande. »
Commune de la métropole de Montpellier qui compte un peu plus de 13 000 habitants, Saint-Jean-de-Védas mêle un cœur de village ancien, des lotissements pavillonnaires et de nombreux programmes récents. Reliée à Montpellier par le tramway et l'autoroute, elle attire autant les familles que les investisseurs : appartements, maisons avec jardin, logements neufs ou à rénover, chaque bien a ses propres diagnostics obligatoires.
Dans le vieux village, les maisons construites avant 1949 doivent faire l'objet d'un constat de risque d'exposition au plomb (CREP), en vente comme en location. Les lotissements et petites résidences des années 1960 à 1990 sont surtout concernés par le repérage amiante (permis de construire avant juillet 1997) et par les diagnostics électricité et gaz lorsque les installations ont plus de 15 ans.
Pour les appartements récents, nombreux dans la commune, le DPE et le mesurage loi Carrez (vente) ou loi Boutin (location) sont le plus souvent l'essentiel du dossier. Les maisons plus anciennes, elles, obtiennent parfois une étiquette énergétique faible : si votre bien est classé E, F ou G au DPE, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison.
La commune a connu plusieurs épisodes reconnus en catastrophe naturelle (inondations, sécheresse). Ces informations, comme les plans de prévention applicables à votre adresse, figurent dans l'État des risques et pollutions (ERP), obligatoire pour toute vente ou location et valable seulement 6 mois.
Pour une vente, le diagnostic termites est également obligatoire, tout l'Hérault étant couvert par un arrêté préfectoral. Consultez aussi la liste des diagnostics obligatoires et nos tarifs.
Pour une première vente dans le neuf, c'est le promoteur qui fournit les documents. En revanche, dès la revente ou la mise en location, le propriétaire doit faire réaliser les diagnostics obligatoires : DPE, ERP, termites pour la vente, loi Carrez ou loi Boutin, et électricité ou gaz selon l'âge des installations.
Oui, si elle a été construite avant le 1er janvier 1949. Pour les constructions plus récentes, le diagnostic plomb n'est pas exigé.
Nous intervenons sous 24 à 48h à Saint-Jean-de-Védas, et vous recevez vos rapports sous 24h après la visite et le paiement.
Pour toute vente ou mise en location d'un bien à Saint-Jean-de-Védas, contactez-nous au 07 68 35 62 83 ou via le formulaire ci-dessous pour obtenir un devis gratuit et sans engagement.
Tous les diagnostics réglementaires réalisés par un professionnel certifié à Saint-Jean-de-Védas et dans le reste de l'Hérault (34) — pour votre vente ou votre location.
Obligatoire pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis 2023, et classés E depuis le 1er janvier 2025. L'audit évalue le bien et propose des scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre une note DPE minimum de B.
En savoir plus ›
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vente ou location vous informe sur la performance énergétique et climatique de votre logement. De A (économe) à G (énergivore).
Permet de détecter les installations électriques défectueuses pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et de leurs biens.
Évalue et repère les risques potentiels lors de l'utilisation des installations alimentées au gaz dans les logements.
Informe les futurs acheteurs ou locataires des risques potentiels : naturels (inondations, séismes), miniers et technologiques (nucléaire, gaz radon, etc.).
Indique la présence ou l'absence de matériaux contenant de l'amiante dans votre logement pour préserver la santé des habitants. Un prélèvement peut être effectué dans certains cas.
Détecte la concentration de plomb dans les peintures via un analyseur. Repère les risques de saturnisme chez l'enfant ou de dégradation du logement.
Détecte la présence d'insectes xylophages via inspection visuelle et sondages non destructifs. Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.
Atteste de la superficie privative d'un bien en copropriété. Obligatoire dans l'acte de vente. Exclut ballon d'eau chaude, cloisons, murs, gaines et surfaces < 1,80m de hauteur.
Atteste de la surface habitable en location. Doit être mentionnée au bail. Exclut balcon, terrasse, cave, parking, combles non aménagés et surfaces < 1,80m de hauteur.
Évalue la performance énergétique d'un bien avec projection de travaux (ex : changement de fenêtres). Permet de mesurer le retour sur investissement des travaux envisagés.
En savoir plus ›EI – Thibault FATOUX
Diagnostiqueur immobilier certifié
* Champs obligatoires