Diagnostiqueur immobilier certifié, IMMO+ DIAGNOSTIC 34 intervient dans tous les quartiers de Montpellier — Antigone, Écusson, Port Marianne, Les Beaux-Arts, Hôpitaux-Facultés, Croix d'Argent et bien d'autres — pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers obligatoires, avec un rapport remis sous 24h et des rendez-vous possibles 7j/7.
Choisissez la formule adaptée à votre projet et fixons un rendez-vous ensemble.
Vos diagnostics sont réalisés sur place à Montpellier par un diagnostiqueur certifié.
Après paiement (CB ou lien de paiement), vous recevez vos rapports complets sous 24h.
« Super conseils, fiable et prestation de qualité. Je recommande Thibault qui a été très professionnel et réactif ! »
« Thibault a été rapide et très professionnel dans sa démarche, la communication a été très bonne je recommande ! Un diagnostic réussi. »
Montpellier réunit une grande diversité de biens : immeubles haussmanniens de l'Écusson soumis aux diagnostics plomb et amiante, résidences récentes d'Antigone ou de Port Marianne où le DPE et le mesurage loi Carrez sont essentiels, et quartiers pavillonnaires en périphérie où l'audit énergétique prend toute son importance pour les logements classés F ou G. Quel que soit votre quartier, nous adaptons la liste des diagnostics à la nature et à l'ancienneté de votre bien.
À Montpellier, les diagnostics à prévoir dépendent beaucoup de l'âge de l'immeuble. Dans l'Écusson et les faubourgs (Beaux-Arts, Boutonnet, Figuerolles), de nombreux appartements sont situés dans des immeubles construits avant 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est alors obligatoire pour vendre comme pour louer. Les grands ensembles et résidences des années 1960 à 1990 (Près d'Arènes, Mosson, Croix d'Argent…) relèvent quant à eux du repérage amiante, puisque leur permis de construire est antérieur à juillet 1997.
À l'inverse, les programmes récents de Port Marianne ou d'Odysseum échappent au plomb et à l'amiante, mais le mesurage loi Carrez et le DPE restent incontournables, en particulier pour les nombreux logements mis en location à destination des étudiants.
Montpellier est traversée par le Lez, la Mosson et le Verdanson, et connaît régulièrement des épisodes méditerranéens à fortes pluies. Certains secteurs sont donc classés en zone inondable par un plan de prévention des risques. Pour chaque adresse, nous vérifions le zonage exact afin que votre État des risques et pollutions (ERP) soit complet et à jour au moment de la signature.
Comme l'ensemble du département, Montpellier est couverte par un arrêté préfectoral relatif aux termites : pour toute vente, un état relatif à la présence de termites de moins de 6 mois est obligatoire, que ce soit pour un appartement de l'Écusson ou une maison en périphérie.
Pour préparer votre projet, consultez aussi la liste des diagnostics obligatoires et notre article sur les prix des diagnostics dans l'Hérault.
Oui, si l'immeuble a été construit avant le 1er janvier 1949, ce qui est le cas de la plupart des bâtiments du centre historique. Le constat plomb est obligatoire pour la vente et pour la location.
Le DPE, l'ERP, la surface habitable (loi Boutin), ainsi que les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans et le constat plomb si l'immeuble date d'avant 1949.
Nous sommes basés à Baillargues, à une vingtaine de minutes de Montpellier : nous intervenons généralement sous 24 à 48h, dans tous les quartiers.
Nos formules vente ou location regroupent tous les diagnostics obligatoires dans un prix unique selon la surface : 149 € TTC jusqu'à 20 m², 199 € TTC jusqu'à 40 m², 249 € TTC de 41 à 80 m² et 299 € TTC de 81 à 150 m². Le DPE seul est à partir de 129 € TTC et le diagnostic plomb est en option à 50 € TTC. Au-delà de 150 m², nous établissons un devis. Détail complet sur notre page tarifs.
Non pour un nouveau bail ou un renouvellement : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne sont plus considérés comme décents. Les logements classés F seront concernés en 2028, puis les logements classés E en 2034. Un DPE projeté permet de mesurer l'effet des travaux envisagés avant de les engager.
En plus des diagnostics habituels, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite. Nous le réalisons à partir de 549 € TTC. Voir aussi : DPE classé F ou G, que faire avant de vendre ?
Pour toute vente ou mise en location d'un bien à Montpellier, contactez-nous au 07 68 35 62 83 ou via le formulaire ci-dessous pour obtenir un devis gratuit et sans engagement.
Un prix unique selon la surface, qui regroupe tous les diagnostics obligatoires pour votre vente ou votre location à Montpellier.
Au-delà de 150 m², devis personnalisé. Voir le détail des formules et des diagnostics inclus
Tous les diagnostics réglementaires réalisés par un professionnel certifié à Montpellier et dans le reste de l'Hérault (34) — pour votre vente ou votre location.
Obligatoire pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis 2023, et classés E depuis le 1er janvier 2025. L'audit évalue le bien et propose des scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre une note DPE minimum de B.
En savoir plus ›
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vente ou location vous informe sur la performance énergétique et climatique de votre logement. De A (économe) à G (énergivore).
Permet de détecter les installations électriques défectueuses pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et de leurs biens.
Évalue et repère les risques potentiels lors de l'utilisation des installations alimentées au gaz dans les logements.
Informe les futurs acheteurs ou locataires des risques potentiels : naturels (inondations, séismes), miniers et technologiques (nucléaire, gaz radon, etc.).
Indique la présence ou l'absence de matériaux contenant de l'amiante dans votre logement pour préserver la santé des habitants. Un prélèvement peut être effectué dans certains cas.
Détecte la concentration de plomb dans les peintures via un analyseur. Repère les risques de saturnisme chez l'enfant ou de dégradation du logement.
Détecte la présence d'insectes xylophages via inspection visuelle et sondages non destructifs. Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.
Atteste de la superficie privative d'un bien en copropriété. Obligatoire dans l'acte de vente. Exclut ballon d'eau chaude, cloisons, murs, gaines et surfaces < 1,80m de hauteur.
Atteste de la surface habitable en location. Doit être mentionnée au bail. Exclut balcon, terrasse, cave, parking, combles non aménagés et surfaces < 1,80m de hauteur.
Évalue la performance énergétique d'un bien avec projection de travaux (ex : changement de fenêtres). Permet de mesurer le retour sur investissement des travaux envisagés.
En savoir plus ›EI – Thibault FATOUX
Diagnostiqueur immobilier certifié
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